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    26．根据国家发改委.国家统计局调查显示.2009年7月份.全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%.涨幅比上月扩大0.8个百分点,环比上涨0.9%.涨幅比上月扩大0.1个百分点. 新建住房销售价格同比上涨0.3%.涨幅比上月扩大0.9个百分点,环比上涨1.1%.涨幅比上月扩大0.3个百分点. 二手住房销售价格同比上涨3.0%.涨幅比上月扩大0.8个百分点,环比上涨0.9%.涨幅比上月缩小0.2个百分点. 新建非住宅销售价格同比上涨0.8%.环比上涨0.6%. (1)根据数据.我国房屋价格仍有较大涨幅.试分析是哪些因素在拉动房产价格不断上升. (2)前一阶段.政府宏观调控力度的不断加强曾经使不少地方的房产价格开始回落.请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响. 答案:(1)①影响房产价格的供求因素具体有:一定时期内商品房供应的相对不足,人们生活水平的提高.购买力上升,国家对个人购房的鼓励政策,人们生活需求.消费观念的变化,一些人为的炒作,人们“买涨不买落 的消费心理等.②影响房产价格的价值因素有:土地.建筑材料等生产成本的上升.建筑及相关行业劳动力成本上升等. (2)①对人们生活的影响:房产价格回落.意味着人们购房成本下降.可以提高人们的生活水平.②对房地产企业的影响:调节生产.一些企业转而生产其他产品.促使房地产企业优胜劣汰,促使企业加强管理.降低成本.提高竞争力,不断创新.开发出更多的适合消费者需要的住房产品. 解析:该题第(1)问考查引起价格变化的因素.主要从成本价值和供求关系两个方面作延伸分析.第(2)问考查价格变动对人们的生活和生产的影响.不能只答出对生活或者生产一个方面的影响. 【查看更多】

     

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